一、5月百城二手住宅市场价格连续2月稳中趋跌，同比不及去年同期

　　据诸葛找房数据研究中心监测数据，2022年5月100个重点城市二手住宅市场均价为15717元/平方米，环比下跌0.05%，同比下跌1.06%。进入2022年以来，房地产政策面、信贷面的优化调整渐行渐入，加强对刚需和改善性购房者合理住房需求的支持，各地也纷纷响应因城施策，对地方购房政策做出适度改变，出台松绑政策的城市逐渐从三四线城市拓展至强二线城市，甚至二度放宽楼市政策的城市也不乏一些基本面优异的省会城市如苏州、南京等，由于5月全国多地仍笼罩在疫情阴霾之下，交易市场虽然成交较4月有所上升，但市场观望情绪犹存，而价格相对于交易量来说具有一定的滞后性，5月二手房价格延续下滑趋势，但跌幅甚微，这体现了随着各地松绑政策不断落地，市场企稳迹象逐渐出现。预计接下来，房地产政策仍然具有一定的调整空间，后续随着疫情影响逐渐缓解，以及政策效力进一步落实，房地产市场持续好转仍然可期。    从涨跌城市数量来看，5月份44城二手住宅市场均价呈现上涨态势，较上月减少1个，平均涨幅为1.08%，抖客网，涨幅扩大0.3个百分点；55城二手住宅市场均价呈现下滑姿态，平均跌幅为1.17%，较上月扩大0.34个百分点；价格持平城市1个，较上月增加1个。本月市场均价涨跌数量基本与上月相同，但平均涨跌幅均呈现扩大之势，这在一定程度上体现出各城市二手房市场冷热不均，部分城市市场仍面临着一定的下行压力。    从环比涨幅前十的城市情况来看，各等级城市均有分布，且三四线城市占据绝对份额，从区域分布来看，长三角城市占据4席，环渤海城市占据3席。其中，衡水本月市场均价为8526元/平方米，环比上涨2.82%，位居涨幅首位；其次为保定，环比涨幅为2.66%，位居涨幅第二；德阳本月市场均价为7298元/平方米，环比上涨2.49%，位居涨幅第三。另外，疫情下上海虽然楼市交易量跌入谷底，但价格表现仍较坚挺，本月市场均价为64585元/平方米，环比上涨2.47%，位居涨幅第四。

　　从环比跌幅前十的城市情况来看，主要以二线和三四线城市为主，且主要分布在长三角、环渤海及海峡经济圈，东北和中部区域也各有1城上榜。其中，宿迁本月市场均价为11401元/平方米，环比下跌2.92%，位居跌幅首位；其次为宁波，环比跌幅为2.76%，位居跌幅第二；厦门本月市场均价为47424元/平方米，环比下跌2.74%，位居跌幅第三。    二、一线城市全员价格上涨，带动一线城市价格涨幅走阔

　　分城市等级来看，2022年5月，仅一线城市市场均价维持上涨之势，二线和三四线城市市场均价均呈现不同幅度的下滑。其中，一线城市市场均价为55847元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大1.5个百分点，基于一线城市大规模的人口支撑，购房需求充足，政策利好下市场复苏的痕迹相对明显，尤其是上海，环比涨幅达2.47%，深圳、北京和广州也分别有1.54%、1.17%和1.05%的上涨，带动一线城市整体价格涨幅走阔。从同比来看，一线城市同比回正，较去年同期上涨0.21%。

　　二线城市市场均价为19111元/平方米，环比下跌0.43%，价格由上月的微涨转为下跌局面。尽管加入松绑政策大军的二线城市不在少数，但由于各城市本身基本面存在一定差异，市场恢复的节奏和力度也呈现分化特征，如嘉兴、杭州等城市随着江浙区域疫情影响淡化，市场回温相对明显，而天津、哈尔滨等城市政策虽然进行了多轮次优化调整，但政策效力并不大，结合价格涨跌城市数量来看，上涨城市数量为17个，下跌城市数量为24个，下跌城市明显多于上涨城市，由此拖累二线城市整体市场均价难以维系上涨局面。

　　三四线城市市场均价为10104元/平方米，环比下滑0.18%。从价格涨跌城市数量来看，环比上涨城市数量为23个，下跌城市31个，价格下跌城市仍占据半数以上份额，虽然三四线城市房地产市场松绑政策出台密集性相对更高，但大部分只是进行了适度松动，对市场作用有限，加之三四线城市产业基础偏弱，短期内政策难以出现大规模的拉动效应，价格上涨动力不足。    三、珠三角区域市场好转趋势明显，海峡经济圈再居价格跌幅首位

　　从区域市场均价环比来看，5月份市场均价上涨区域3个，市场均价下跌区域5个。价格上涨区域中，珠三角区域市场好转趋势相对明显，本月市场均价为21433元/平方米，环比上涨0.47%，位居涨幅首位；西南城市位居第二，环比涨幅为0.45%；长三角经济圈本月市场均价为21433元/平方米，环比上涨0.13%，位居涨幅第三。价格下跌区域中，海峡经济圈本月市场均价为25765元/平方米，环比下跌1.53%，位居跌幅首位；其次为东北城市，受区域内部分城市遭受疫情冲击影响，市场修复进程一定程度上被打断，价格环比跌幅为0.50%，位居跌幅第二；中部城市本月市场均价为9706元/平方米，环比下跌0.47%，位居跌幅第三。

　　同比来看，本月3个区域市场均价同比上涨，5个区域市场均价同比下跌。同比上涨区域中，长三角经济圈持续居首，同比上涨2.34%，涨幅收窄1.4个百分点；其次为珠三角经济圈，同比上涨0.44%；海峡经济圈同比涨幅降至0.36%。同比下跌区域中，东北城市价格降至同比跌幅首位，同比下跌2.85%；其次为环渤海经济圈，同比跌幅为2.71%，位居同比跌幅第二；中部城市以2.13%的同比跌幅位居第三。